401 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
468 300 $
Autre · 2 041 $/m² · 229,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846480022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
97007846480022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 927 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 596 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 515 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 776 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 657 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 788 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 302 $ Poids 38 % |
| 7 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 408 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 238 443 $ Poids 38 % |
| 8 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 376 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 528 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 575 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 515 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 586 974 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.