409 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 2 663 $/m² · 161,2 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846480055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
97007846480055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 207 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 243 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 493 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 417 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 999 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 171 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 207 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 387 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 482 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Napoléon, Sept-Îles 2025-04-10 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 137 $/m²) 163,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 379 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.