402 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 73,5 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846480518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
97007846480518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 157 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 252 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 129 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 245 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 173 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −800 $ | 94 915 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 611 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 349 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 309 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 277 309 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 789 $ Poids 22 % |
| 11 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +900 $ | 117 235 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 449 697 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.