73 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
585 600 $
Autre · 1 470 $/m² · 398,3 m² · constr. 1991 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846480647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
97007846480647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 141 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 207 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 881 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 448 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 995 986 $ Poids 58 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 417 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 834 741 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 416 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 676 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 074 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 668 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 735 632 $ Poids 23 % |
| 9 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 762 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.