430 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846481113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007846481113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 116 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 101 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 265 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 435 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 164 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 611 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 324 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 147 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 238 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 677 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.