447 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 103,4 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846481179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
97007846481179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 728 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 224 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 555 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 351 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 727 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 995 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.