423 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 74,5 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846481564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
97007846481564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 162 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 257 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 247 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 251 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 190 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +400 $ | 96 660 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 850 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 357 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 460 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 153 504 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 316 501 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 283 857 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 827 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 459 136 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.