415 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846481693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
97007846481693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 672 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 225 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 263 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 652 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 884 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 841 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 278 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 617 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 354 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.