405 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 182,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846481821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
97007846481821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 578 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 548 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 658 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 895 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 291 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 578 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 863 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 587 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 233 $ Poids 49 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 578 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 597 $ Poids 48 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 910 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 334 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 503 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 890 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.