482 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 156,7 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
97007846482119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 740 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 309 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 506 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 731 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 627 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 469 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 447 747 $ Poids 58 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 825 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 261 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 689 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 270 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 467 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 624 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 439 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 803 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 269 742 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.