464 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 57,5 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
97007846482376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 776 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 253 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 291 842 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 276 512 $ Poids 25 % |
| 5 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 281 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 584 $ Poids 13 % |
| 6 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 552 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 355 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 267 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 288 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 272 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.