456 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 146,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
97007846482504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 588 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 781 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 299 162 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 516 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 679 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 422 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 733 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 694 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 417 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 263 286 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 545 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 456 382 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.