448 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
97007846482633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 771 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 228 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 266 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 861 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 281 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 555 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 363 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 996 $ Poids 58 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 516 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 358 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.