440 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
97007846482761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 220 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 205 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 269 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 532 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 329 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 731 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 980 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 392 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 45 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 241 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 532 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 166 792 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.