449 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 90 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
97007846482945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 45 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 242 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 284 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 270 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 493 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 330 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 661 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 195 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 958 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 0 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 577 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 167 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 767 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 532 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.