495 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
97007846483036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 899 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 238 829 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 591 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 381 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 456 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 415 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 859 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 294 513 $ Poids 60 % |
| 12 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 419 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 379 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.