489 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
97007846483164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 607 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 380 372 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 472 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 413 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 885 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 238 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 863 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 294 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 254 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.