485 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 88,2 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
97007846483293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 254 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 217 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 413 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 326 014 $ Poids 70 % |
| 8 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 100 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 239 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 632 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 165 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 272 646 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.