471-479 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 318,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
97007846483481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 404 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 431 962 $ Poids 31 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 986 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +93 795 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 716 557 $ Poids 30 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 231 763 $ Poids 9 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 790 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +147 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 835 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 852 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 753 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +103 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +86 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 648 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 739 157 $ Poids 4 % |
| 11 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 126 425 $ Poids 3 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +88 977 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 706 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.