490 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 91,9 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
97007846483628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 222 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 359 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 332 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 318 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 272 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 135 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 244 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 364 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 949 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.