486 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 163,7 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
97007846483757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 653 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 319 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 462 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 738 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 269 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 823 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 602 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 298 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 717 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 483 659 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 830 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 527 654 $ Poids 48 % |
| 10 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 280 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 278 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 715 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 278 530 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.