498 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846484351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
97007846484351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 513 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 884 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 540 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 611 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 328 891 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 696 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 277 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 926 $ Poids 53 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 860 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 307 044 $ Poids 49 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 603 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 286 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 871 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 578 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.