496 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 141,6 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846484490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
97007846484490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 623 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 417 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 743 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 449 622 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 625 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 296 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 935 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 444 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 603 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 257 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 489 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 450 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 934 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 847 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 574 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 276 251 $ Poids 51 % |
| 12 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.