495-499 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 302,3 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846484792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
97007846484792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 516 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 420 568 $ Poids 39 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 695 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 225 010 $ Poids 13 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 830 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +124 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 812 271 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 916 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 753 531 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 890 $ Poids 9 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 885 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 701 747 $ Poids 8 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 973 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +86 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 612 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 920 $ Poids 7 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +104 862 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 641 148 $ Poids 6 % |
| 12 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 655 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.