489 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846484921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
97007846484921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 337 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 343 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 926 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 921 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 843 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 379 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 349 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 920 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.