559 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 145,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846486167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
97007846486167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 362 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 307 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 586 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 433 397 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 937 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 717 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 927 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 313 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 286 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 445 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 260 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 426 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.