588 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846487167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
97007846487167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 276 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 406 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 31 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 369 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 728 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 442 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 16 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 375 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 781 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 431 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.