586 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846487275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
97007846487275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 16 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 352 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 739 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 423 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 795 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 412 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 878 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 113 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 674 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 240 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 568 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.