570 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 95,5 m² · constr. 1966 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846487374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
97007846487374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 236 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 0 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 608 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 752 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 423 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 810 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 891 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 113 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 240 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.