560 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 96,3 m² · constr. 1967 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846487473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
97007846487473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 16 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 355 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 391 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 623 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 425 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 764 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 427 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 825 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 415 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 507 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 904 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 114 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 243 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 250 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 127 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.