552 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 170,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846487621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
97007846487621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 592 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 314 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 334 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 398 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 282 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 965 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 60 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 263 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 312 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 977 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 088 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 459 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 377 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 291 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 847 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 275 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 501 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 551 600 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.