599 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 2 512 $/m² · 238,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 800 $
Rôle antérieur 1 432 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846488041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
1 367 400 $
Rôle antérieur
1 432 400 $
ID provincial
97007846488041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 827 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 780 $ Poids 54 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 220 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 883 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 767 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 702 $ Poids 34 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 895 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 832 930 $ Poids 33 % |
| 10 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 542 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 684 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 453 024 $ Poids 28 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 121 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.