602 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
670 200 $
Autre · 3 349 $/m² · 200,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5990
Usage
Autres activités de la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 628 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846489571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
97007846489571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 812 $ Poids 53 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 194 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 988 m · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 813 $ Poids 47 % |
| 6 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 959 $ Poids 46 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 570 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 203 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 318 270 $ Poids 43 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 653 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 998 m · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 531 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 523 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 617 982 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.