133 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 146,5 m² · constr. 1973 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846489975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
97007846489975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 71 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 460 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 723 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −305 $ | 58 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 155 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 26 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 136 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 768 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 459 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 161 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.