68-76 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
711 500 $
Autre · 1 199 $/m² · 593,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 486 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846490003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
165473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
97007846490003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 671 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 635 820 $ Poids 37 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 970 814 $ Poids 14 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 971 156 $ Poids 13 % |
| 4 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 774 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 405 923 $ Poids 11 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 189 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 168 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 927 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 949 986 $ Poids 10 % |
| 8 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 072 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 371 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 874 417 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.