392 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 1 415 $/m² · 393,6 m² · constr. 1952 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846490091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
97007846490091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 218 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 140 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 402 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 772 244 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 842 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 341 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 715 142 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 347 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 692 840 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 752 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 638 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 744 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 639 982 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.