389 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846490473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
97007846490473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 599 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 226 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 542 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 208 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 716 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 354 255 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 263 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.