385 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 114,4 m² · constr. 2009 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846490602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
97007846490602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 589 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 890 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 426 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 916 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 338 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 761 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 851 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 110 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 920 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.