375 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846490720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
97007846490720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 297 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 261 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 255 172 $ Poids 52 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 404 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 155 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 262 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 225 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 656 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 463 911 $ Poids 43 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 184 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 60 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −400 $ | 98 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 930 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 204 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.