396 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 95,6 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846490809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
97007846490809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 589 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 669 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 330 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 486 $ Poids 67 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 284 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 285 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 257 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 721 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 474 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 167 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 185 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 243 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.