420-422 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
97007846491028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 650 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 216 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 285 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 594 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 565 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 331 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 632 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 695 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 73 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 243 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 513 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 167 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.