408 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 131,2 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
97007846491285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 791 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 409 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 523 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 658 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 442 238 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 140 $ Poids 61 % |
| 7 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 614 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 707 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 256 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.