415 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
97007846491459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 787 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 389 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 653 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 422 569 $ Poids 66 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 751 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 244 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 568 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 423 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 414 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 259 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 866 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.