86 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
97007846491670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 287 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 848 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 393 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 497 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 716 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 426 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 672 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 246 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 261 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 548 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 418 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 335 184 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.