90 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 155,6 m² · constr. 1958 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
97007846491973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 535 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 473 951 $ Poids 66 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 644 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 894 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 313 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 620 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 505 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 549 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 300 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 854 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 275 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 843 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 978 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 453 736 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.