447 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846492074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
97007846492074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 244 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 267 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 260 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 208 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 567 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 158 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 20 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 229 796 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 978 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 371 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 370 846 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 430 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 037 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.