431 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846492192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
97007846492192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 750 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 413 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 587 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 447 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 616 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 447 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 571 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 241 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 969 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 526 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.