423 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846492321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
97007846492321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 814 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 315 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 577 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 477 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 685 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 763 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 294 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 899 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 266 762 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 479 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 418 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 649 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 457 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 952 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 277 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.