448 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 86,6 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846492409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
97007846492409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 302 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 277 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 462 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 323 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 960 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 60 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 237 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 630 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 163 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.