440 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 109,1 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846492538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
97007846492538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 583 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 270 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 835 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 231 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 608 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 480 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 362 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 523 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 368 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 254 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 658 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 149 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.